Таймшер, коливинг, флиппинг: разбираемся в новых тенденциях испанского рынка недвижимости

Испанский рынок недвижимости переживает переходный период после хороших результатов 2022 года, когда были достигнуты показатели, не наблюдавшиеся со времен предыдущего жилищного бума. Однако нынешняя ситуация неопределенности с высокими процентными ставками, сдерживающими инфляцию, открывает двери для новых тенденций и терминов, которые не всегда известны покупателям. С этой целью компания Comprarcasa подготовила краткое руководство по неологизмам, наиболее часто используемым в последнее время.

Таймшер (Multipropiedad)

Несмотря на то, что в 90-х годах прошлого века это уже было модной тенденцией, в настоящее время она вновь рассматривается как вариант покупки – особенно в случае второго жилья. Это жилищный режим, при котором недвижимость приобретается одновременно несколькими лицами, и по предварительному соглашению совладельцы распоряжаются ей по очереди в установленные сроки. В соглашении также определяется сумма, которую заплатит каждый покупатель и которая будет пропорциональна времени его пребывания в жилье, что позволит ему пользоваться всеми услугами и удобствами – такими как мебель, бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и т.д. Среди основных особенностей таймшера следует отметить то, что покупатель обладает не правом собственности на недвижимость, а только правом пользования ею, а среди его основных преимуществ — гораздо более низкая цена.

«Гибкие» апартаменты (Apartamentos flexibles)

Эта инновационная концепция относится к новым домам, которые полностью адаптируются к потребностям владельца, позволяя ему в любой момент использовать и трансформировать пространство по своему усмотрению. Для этого они имеют модульную конструкцию, позволяющую изменять помещения в соответствии с индивидуальными потребностями каждого жильца. Они могут даже менять свои размеры благодаря мобильным стенам и мебели, адаптируясь для одиноких людей, пар, семей или любых других ситуаций, используя все имеющееся пространство со стопроцентной эффективностью.

Флиппинг (House flipping)

Это покупка домов, нуждающихся в ремонте, с целью их последующей перепродажи и получения прибыли от этой операции. Другими словами, house flipping – это приобретение, реконструкция и быстрая продажа недвижимости по более высокой цене. Инвесторы, делающие ставку на этот вид недвижимости, должны понимать, что главный ключ к получению максимальной прибыли – это выбор объекта, нуждающегося в ремонтных работах, по низкой цене, но при этом достаточно жесткий бюджет на их осуществление, чтобы последующая продажа принесла прибыль.

Строительство с целью сдачи в аренду (Вuild to rent)

Это инструмент инвестирования в недвижимость, который, как следует из его названия, заключается в строительстве новых домов с единственной целью их последующей сдачи в аренду. Таким образом, это еще и формула, позволяющая облегчить доступ к жилью для тех, кому сложно его приобрести.

Проживание пожилых людей (Senior living)

Новый тип владения недвижимостью, специально предназначенный для пожилых людей – как самостоятельных, так и нуждающихся в посторонней помощи. Это тенденция укрепилась в англосаксонских странах и сегодня наблюдается в таких городах, как Валенсия, Барселона или Мадрид, где пожилые люди живут вместе и обеспечены услугами, адаптированными к потребностям этой возрастной группы. В этой модели жилья Испания становится ведущей страной ЕС благодаря старению населения и высокому качеству жизни и услуг, которые она предлагает.

Совместное проживание (Сoliving/Сohousing)

Этот тип совместного проживания, более известный как cohousing, становится альтернативой индивидуальной аренде или покупке жилья. При совместном проживании группа людей – часто семьи, пожилые люди или отдельные граждане со схожими интересами, имеющие собственное жилье в жилом комплексе – пользуются общими пространствами и ресурсами в рамках сообщества. К таким местам общественного пользования часто относится здание, где члены сообщества могут собираться для проведения различных мероприятий, совместных трапез или встреч, а также игровые площадки, сад, спортзал, зоны отдыха на свежем воздухе, мастерские и т.д.

11.09.2023

Оригинал https://alegria-realestate.com/ru/articles/new-trends-in-the-spanish-real-estate-market