Виды и категории вариантов  жилья по таймшеру

Таймшер был задуман  как высококачественная курортная недвижимость,  доступная за счёт того, что покупатель приобретает столько времени, сколько планирует в ней отдыхать. И self-catering жильё (с возможностью самостоятельно готовить) как нельзя лучше подходит нашему представлению комфортного отдыха на одну или несколько недель.

В большинстве случаев мы всё же говорим не о апартаментах, расположенных самостоятельно, а о жилых комплексах  (резиденции, коттеджные посёлки, кондоминиум, апартотель) с  хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса . На территории такого комплекса чаще всего будут служба приёма и размещения гостей, бары, рестораны, мини-маркет, детские площадки, СПА , бассейны и пляжи, или  наоборот хранилища и сушилки для горнолыжного оборудования, сауны и т.д.

При этом апартаменты, в обязательном порядке, кроме спальных мест, ванной комнаты и кухни, будут иметь зону отдыха и столовую.

Кухня —  важный атрибут таймшер-апартаментов. Это связано с тем, что таймшер  ,по большей части, востребован семьями, где могут быть и маленькие дети и наоборот взрослые или пожилые люди с особыми кулинарными пристрастиями или необходимости в самостоятельном приготовлении пищи.

Кухня может быть полной или мини-кухней, в зависимости от страны / региона и принятых там традиций питания или от инфраструктуры курорта.

Большие полноценные кухни с огромным холодильником 4-конфорочной плитой и духовым шкафом, посудомоечной машиной, большим количеством разнообразной кухонной техники мы найдём в Скандинавских странах, где курорты чаще всего находятся на живописных озёрах. Домики здесь стоят на достаточно отдаленном расстоянии друг от друга  и имеют зону барбекю. А ещё такие кухни мы увидим практически во всех испанских курортах, где поход на рынок или в местный магазин становится истинным развлечением. А свежие продукты и их низкие цены провоцируют  отдыхающих к тому, чтобы немедленно приготовить из них что-то вкусное и устроить банкет в апартаментах.

Мини-кухня – обычный элемент апартаментов в странах и регионах, где мало и редко готовят, либо на таймшер-курортах, расположенных в очень старых комплексах постройки 60-70 годов прошлого столетия, часто горнолыжных или урбанистических.

В первом случае это, например, Турция и Египет, где не всегда безопасно для туристов посещать местные рынки, и где в каждом комплексе есть своя система питания обычно полного пансиона с роскошным выбором продуктов на шведском столе, которую можно приобрести очень недорого по прибытии на всю неделю или по отдельности (отдельно завтрак, отдельно обед и отдельно ужин).

В урбанистических курортах часто встречается мини-кухня потому, что путешественники проводят весь день на экскурсиях,  осмотре  местных достопримечательностей, редко возвращаются обедать, а ужинать хотят в многочисленных колоритных ресторанах, которые предлагают исторические города с разнообразной местной кухней.

Горнолыжники тоже часто не возвращаются на обед в апартаменты, предпочитая традиционные бары на склоне или на вершине, чтобы потом ещё немного покататься после обеда на лыжах или на сноуборде. Дефицит таймшер-жилья в популярных горнолыжных зонах делает обменные компании более сговорчивыми, чтобы допустить курорты с мини-кухнями в систему, а покупателей, согласных на приобретение в собственность такого жилья в любимой зоне катания.

Есть в таймшер-системе и  средства размещения вообще без кухонь, но их не много (Дубай, Мексика, Доминиканская республика). Это комплексы, где действует система питания «всё включено» (All-inclusive) и она обязательна для всех отдыхающих. Это может быть обусловлено тем, что курорт, например, находится в живописном месте вдоль моря, окруженный джунглями, далеко от городов и поселков, или где уровень жизни в ближайших из них не высокий, чтобы найти места для питания туристического уровня.

Апартаменты, в первую очередь, отличаются размерами, где критериями является количество отдельных спален, максимальное количество спальных мест и комфортность.

Максимальная вместимость — характеристика апартаментов, зависящая от количества спальных мест. (так, у апартаментов с одной спальней максимальная вместимость чаще всего 4 человека: два спальных места в спальной комнате и в гостиной раскладывающийся в вечернее время диван, который рассчитан на отдых ещё двух человек).

Комфортность — характеристика апартаментов, зависящая от  их планировки, обычно меньше, но иногда совпадает с максимальной вместимостью в апартаментах. Смысл этой характеристики определить скольким людям будет отдыхать комфортно в этих апартаментах, у скольких отдыхающих не будет ограничена их приватность другими проживающими  с ними в апартаментах. Если в соответствии с конкретной планировкой доступ в ванную комнату у проживающих в спальне, отдельный и не мешает, отдыхающим в гостиной, то мы в этом случае комфортность будем совпадать с максимальной вместимостью. А если из спальни в ванную комнату нужно пройти через гостиную, то комфортно будет только тем, кто в спальне, а приватность тех, кто спит в гостиной будет нарушаться. В этом случае мы будем говорить, что при максимальной вместимости 4 человека, комфортность только 2 человека.

Критерии максимальной вместимости и комфортности указываются через дробь в скобках сразу после размера апартаментов. В примерах выше апартаменты с 1 спальней – в первом случае —  1-Bedroom (4/4), а во втором 1-Bedroom (4/2)

Максимальная вместимость и комфортность —  критерии, непосредственно связанные с количеством спален в средствах размещения.

Самый минимальный размер средств размещения в таймшере – гостиничный номер без отдельной спальни и без кухни, с просторной зоной отдыха, максимальным количеством 2 или 3 спальных места. Курорты с такими средствами размещения встречаются крайне редко.

Официально минимальным размером средств размещения в таймшере считаются студии.

Студия – это вариант размещения, не имеющий отдельной спальни. Спальное место находится в открытого типа жилье с единой территорией с зоной отдыха и кухней. В студии комфортно отдыхать одной паре или семье с маленькими детьми, которые нуждаются в круглосуточном внимании родителей. Для студий в таймшере приняты следующие обозначения — Studio, сокращённо St. или Т-0. С годами популярность студий среди владельцев таймшеров стала снижаться и к нулевым годам спрос на них стал падать, так как даже те, кто путешествуют лишь вдвоём, предпочитали просторные апартаменты с отдельной спальней. Дошло до того, что таймшеры-студии даже перестали принимать на перепродажу специализированные агентства, как совершенно не востребованное предложение, чтобы не давать лишних надежд. Но к 2010 году ситуация изменилась и студии вновь  вернули свою популярность из-за выросших ежегодных членских взносов. Покупатели больше не хотели переплачивать за дополнительные комфортные условия. Но необходимо отметить, что на более половине курортов по всему миру нет студий, а минимальный размер апартаментов начинается с апартаментов с одной отдельной спальней.

Следующим по размеру типом являются «Односпальные апартаменты». Это  вариант  апартаментов  с одной отдельной спальной, гостиной, кухней и выделенной обеденной зоной, ванной комнатой с туалетом, террасой или верандой. Принятое в таймшере обозначение — 1-Bedroom, сокращённо 1-Bed или Т-1. Это наиболее популярные по размеру апартаменты в таймшере. Они подходят как для супружеских пар, так и для семей с одним или двумя детьми, а в редких случаях используются двумя парами.

Далее идут «Двухспальные  апартаменты». Это тоже, что и предыдущее, но с двумя отдельными спальнями, а также с  двумя ванными комнатами и туалетами. Обычно в одной спальне большая двуспальная кровать, а во второй спальне две отдельные кровати. Принятое в таймшере обозначение — 2-Bedroom, сокращённо 2-Bed или Т-2.Они так же популярны, как и апартаменты с одной спальней. В них любят отдыхать семьи с одним или двумя детьми среднего возраста, или две пары, или большая семья, состоящая из 5-6 человек, а также группы молодёжи (например, дети владельцев таймшера с друзьями).

Так же существуют  и «Трёхспальные апартаменты» (3-Bedroom, 3-Bed или Т-3) и значительно реже встречаются «Четырёх-спаленные апартаменты» (4-Bedroom, сокращённо 4-Bed или Т-4).

Обычно апартаменты размещаются как в низкоэтажном, так  и в  многоэтажном комплексе, или   по несколько в небольших таун-хаусах.

Если средством размещения является отдельно стоящий коттедж, бунгало или вилла, то принято все эти виды называть Виллами и отмечать их особым образом, отличным от обычных апартаментов. Вилла с двумя спальнями – 2 Bedroom Villa, 2-Villa, V-2. Вилла с тремя спальнями – 3 Bedroom Villa, 3-Villa, V-3. Вилла с четырьмя спальнями – 4 Bedroom Villa, 4-Villa, V-4.

Планировка апартаментов может быть крайне интересной и необычной, и как указано выше, влиять на их комфортность. Например, в финском городе Тампере таймшер-курорт разместился в  старинном здании бывшей мукомольной фабрики с очень высокими потолками. В нём  расположены  двухуровневые студии  с огромными окнами в пол, из которых открывается  великолепный  вид на бухту с причалами яхт. На первом этаже сразу  от входа идет  ванная комната, и за ней кухня с обеденной зоной, переходящая в гостиную. Расположенная за  кухней лестница ведёт на галерею, которая расположена над кухней и ванной комнатой, и там размещена большая двуспальная кровать, джакузи, гардероб и стол для компьютера. В этой студии максимальная вместимость 4 человека (2 на кровати и 2 на диване в гостиной), а комфортность только 2: Studio (4/2)

Ещё интереснее планировка апартаментов-коттеджей, принадлежащих  к той же курортной группе, что и курорт в Тампере, Holiday Club, находящийся на  популярном курорте на озере с площадкой для игры в гольф в городе Катинкульта (находящемся также в Финляндии).

Начнём с характеристики: 2 Bedroom (12/6) — апартаменты с двумя спальнями с максимальной вместимостью 12 человек и комфортностью 6. Такое представить крайне сложно. Разбираем подробнее: в одной спальне одна двуспальная кровать и там отдыхают двое, во второй спальне находятся две двухэтажные кровати и там отдыхают четверо, в гостиной —  два огромных дивана, каждый предназначенный для 2 человек, то есть четверо в гостиной. Апартаменты двухуровневые. Из гостиной наверх ведет лестница на галерею, которая располагается над входом и спальнями, и там расположена ещё одна двуспальная кровать. Но так как высота потолка на галерее чуть ниже стандарта, то эта зона не может быть превращена в отдельную закрытую спальню и остаётся галереей. В апартаментах есть ещё сауна с тремя душевыми. Кухня и столовая совмещенные с гостиной, и довольно   просторные. Есть ультрасовременный камин, который растапливается   дровами. Одна ванная комната находится между двумя спальнями, а вторая —  за кухней перед сауной. Это не отдельно стоящая вилла, а таунхаус где расположены 2 таких апартаментов с  двумя отдельными входами с противоположных сторон. В дополнение  проживающим в  апартаментах летом предоставляются два велосипеда. У комплекса, в который входит таймшер-курорт и гостиница, есть закрытый аквапарк, СПА, боулинг, залы для игры в сквош и игровая комната, 3 ресторана, из которых один  буфет, один итальянский и один бургер-ресторан, а также два бара. Курорт примыкает к собственной  площадке для игры в гольф и к озеру с пляжем, лодочной станцией и водными развлечениями. Летом на озере можно рыбачить, в лесу собирать грибы и ягоды. В зимнее время вдоль озера по лесу проложена лыжня для увлекающихся беговыми лыжами или можно покататься на снегоходах по замерзшим озерам и по лесу. В нескольких километрах от курорта горнолыжные спуски, закрытый каток и закрытый хафпайп, где можно круглый год кататься на ватрушках, а также огромный закрытый парк развлечений по мотивам игры Angry Birds. Популярностью пользуются также катания на собачьих упряжках, пешеходные прогулки с гидом по живописным местам,  разглядывание ночного неба в подзорную трубу, а зимой устраиваются визиты в ярангу Санта-Клауса.

Особой популярностью пользуются апартаменты на таймшер-курортах, расположенных в замках, дворцах и палаццо, помещичьих усадьбах, борги с виноградниками (Англии, Франции, Италии, Австрии). Отделка таких апартаментов может быть, как ультрасовременной, так и стилизованной под эпоху.

Апартаменты с собственной кухней в системе таймшера пользуются популярностью, поскольку они более просторные, предлагают гибкость и экономичность.

Больше места и удобств:

1.Однозначно, апартаменты на много просторнее, чем любой гостиничный номер, так как наличие кухни требует так же наличия обеденной зоны и зоны отдыха.

2.При планировании, оснащении и отделке апартаментов руководствуются принципом создания уютного дома для отдыха семьи.

3.Так как отдых в апартаментах предполагает не короткое, а минимум недельное проживание на курорте, то как в самих апартаментах, так и на курорте персонал  стремится  создать для отдыхающих особые условия комфорта. В апартаментах часто есть в наличии кроме телевизора и возможности аренды фильмов, музыкальный центр, бесплатный Wi-Fi и т.п. А в комплексе —  спортзалы, детские площадки и т.п.

Экономичность:

1.Покупать продукты в супермаркетах и готовить самостоятельно будет всегда дешевле, чем питаться в кафе, барах и ресторанах.

2.В туристических регионах рыбные, мясные или овощные рынки становятся местом притяжения туристов из-за необычного для туристов выбора и разнообразия в сравнении с рынками на их родине. Уйти без покупки очень сложно, но только те туристы, которые проживают в апартаментах и располагают собственной кухней, могут насладиться деликатесами с рынка сполна. Прекрасным дополнением к этой радости является так же значительная экономия денег.

Гибкость:

1.Возможность готовить самим является крайне ценной для семей с детьми, или их членами, нуждающимися в особом питании. Так же это ценят и те, кто имеет особые вкусовые пристрастия и не очень любит знакомство с местными традиционными кухнями.

2.А ещё крайне ценным является возможность питаться в удобное для семьи время, или вообще в любое время суток.

3.Порой, в других странах, туристы сталкиваются с иными традициями или строгими часами приёма пищи. Например, в Италии рестораны и заведения общепита открываются в 12:00 для обеда и к 14:30-15:00 закрываются до ужина, который в жарких регионах принят после 19:30. Не мало семей соотечественников попали впросак, из-за того, что задержались на осмотре достопримечательностей или в музее, и не попали в ресторан и  не смогли пообедать. Или, например. ребёнку, который привык есть  в 16-17 часов , родители могут предложить в это время только мороженное.

4.Питаться в апартаментах очень удобно и тем, кто ест в семье разную пищу (и у кого разные пищевые пристрастия), и в разное время,  или просто  любят засидеться с бокалом вина или пива и закусками совсем допоздна.

5.Ну и не забудьте о чудесной возможности приватности и уединения провести с наслаждением время в кругу своей семьи. И это, пожалуй, бесценно.