Как в Монако отвоевывают территорию у моря и строят там элитное  жилье

Монако увеличивает свою территорию за счет моря  с начала XIX века — таким способом создано около 20% площади всего государства.

Самым ярким примером прошлых лет стал район Фонвьей, отвоеванный у воды в 1970-х годах. Самый же новый и технологичный проект — элитный эко-район Маретерра (Mareterra, ранее известный как l’Anse du Portier), завершенный в 2024–2025 годах.

Как создавали новую сушу в Монако на примере района Маретерра?

В первую очередь закладывали защитный пояс из кессонов. В море установили 18 огромных железобетонных конструкций (кессонов) весом около 10 000 тонн каждая. Они образовали полукруглую защитную стену, которая гасит волны и удерживает будущую территорию.

Затем шла засыпка песком и грунтом. Внутрь защищенного периметра доставили миллионы тонн скальной породы и сотен тысяч тонн специального песка, привезенного из Италии и Франции, заполнив пространство до нужного уровня над поверхностью воды.

Архитекторы и строители  подумали и о защита экологии. Перед началом работ редкие виды водорослей (например, посидонию) и местную фауну аккуратно перенесли в специальные охранные зоны, а позже на территории района высадили около тысячи взрослых деревьев.

Что же  построили на отвоеванной  у море земле?

Построили здесь элитное жилье. Другого в Монако быть и не может. На 6 новых гектарах возвели комплексы роскошных апартаментов, таунхаусов и частных вилл-дворцов.

Создатели подумали и об инфраструктуре и общественных пространствах. Половина площади района отдана под парки, прогулочные набережные, велосипедные дорожки и новую пристань для яхт. Кроме жилья на  территории имеются автостоянки,   японский сад и даже  небольшой порт.

Этот элитный квартал довольно продвинутый. В районе Mareterra реализован целый ряд экологических решений. Так, 40% энергии обеспечивается солнечными панелями, а для отопления и охлаждения используется талассо-термальный контур, работающий на морской воде. Для полива растений применяется система сбора дождевой воды, а зеленые крыши, на которых высажено более тысячи деревьев, помогают снизить эффект «теплового острова» в городской среде.

В Mareterra представлены отреставрированные произведения искусства, а различные части района соединяет пешеходная набережная, с которой открываются живописные виды на море. Таким образом, Mareterra не просто увеличивает площадь Монако, но и служит наглядным примером инновационного подхода к устойчивому городскому планированию и развитию

Проект обошелся примерно в 2 миллиарда евро и добавил стране 3% площади, став образцом элитного и экологичного градостроительства на воде.

За последние десятилетия Монако уже расширило свою площадь на 40 гектаров за счет освоения водных территорий, отмечает издание.

Княжество Монако является карликовым государством, занимая всего около двух квадратных километров на юге Европы. Страна пользуется популярностью у богатых иностранцев, многие из которых приобретают местную   недвижимость, в том числе и в районе  Маретерра. Именно в этих целях Монако и сушит море для строительства этого дорого жилья.

По данным аналитиков компании Savills, в период с 2013 по 2015 год средняя цена перепродажи жилья в Монако с четырьмя (и более) спальнями составляла 40,7 тысячи евро за квадратный метр, с одной спальней — 31,9 тысячи за метр. А начиная с  2010 года недвижимость в княжестве дорожает в среднем на 5,8 процента ежегодно.