Условия приобретения таймшера
Условия приобретения таймшера
При покупке какого-либо продукта, каждый из нас должен ознакомиться с условиями его покупки, основными проблемами которые не должен допускать. В этой статье, вы узнаете о том что нужно учитывать при покупке таймшера.
Одним из главных условий при покупке таймшера являются материальные затраты. Затраты по приобретению недель клубного отдыха подразделяются на 2 части —
1) Сумму, уплачиваемую непосредственно при приобретении недель отдыха (в среднем по России от $1500 за 1 человека за студию):
2) Сумм, выплачиваемых впоследствии ежегодно в качестве оплаты управленческих взносов (примерно от $150 за студию на 2-х человек до $400 за 3х комнатные апартаменты на 6-8 человек за неделю пребывания на курорте) и выплачиваемых непосредственно клубу либо его управляющей/доверенной компании.
Стоимость владения клубным отдыхом для покупателя складывается из цены модуля размещения, которая зависит от интервала, типа модуля, курорта и компании маркетера; ежегодных взносов на коммунальные услуги (от $150 до $800); членских взносов в компанию по обмену отдыхом (например, в компании RCI они составляют $150 в год); расходов на обмен отдыхом (в компании RCI эта цена составляет около $170 за внутриконтинентальный и $229 за межконтинентальный обмен).
Стоимость проживания в клубных апартаментах (ориентировочно) составляет $220-270 за неделю на четверых. При обмене в другой клуб необходимо доплачивать от $135 до $169 за четырёх человек, эти цены действительны для любой страны, тогда как в европейских странах средняя цена двухместного (а не четырёхместного) гостиничного номера колеблется в пределах $300-400 за сутки.
Стоимость модуля покупатель оплачивает непосредственно при заключении договора о покупке, коммунальные платежи – ежегодно. Взнос на коммунальные услуги ежегодно устанавливает курорт. Этот взнос платится независимо от того, используете ли вы свой срок (недельный интервал) или нет.
Все эти взносы распространяются на покупателя, а не на одного отдыхающего, поэтому таймшер выгодно покупать семье или компании друзей. Не следует забывать и о типичных ошибках, после совершения которых могут возникнуть серьезные последствия:
1. Клиент забыл оплатить управленческие взносы
Согласно уставу клуба, собственником недвижимости которого он является, он обязан своевременно оплачивать управленческие взносы. Следствием неуплаты этих взносов является отказ от возможности использования апартаментов в этом году, а также информирование клубами системы RCI о недопущении произведения обменов с использованием этих недель.
2. Клиент забыл продлить членство в обменной системе (RCI)
Помимо штрафа в 270$ за возобновление членства, он лишается возможности произведения обменов до полного восстановления членства.
3. Клиент забыл вовремя сдать недели в обменный банк RCI
Необходимо стараться этого не допускать — неделя, которую не использовали и не сдали в обменный банк RCI, аннулируется.
4. Клиент пропускает время окончания двухгодичного депонирования недель в обменном банке RCI
Если не запросили обмен через RCI, или не дали согласие ни на один из курортов или дат, предложенных RCI в течение 24 месяцев с начала задепонированной недели, теряется право на получение обмена по такому депозиту.
5. Клиент забыл уточнить сроки плавающего периода
Некоторые договоры о покупке клубных недель подразумевают покупку не конкретных недель, а приобретение плавающего времени. В этом случае необходимо заранее связаться с клубом для определения конкретных сроков недели в текущем году. После этого можно использовать эти недели для проживания или депонирования в обменный банк RCI.
6. Нарушение размеров вместительности апартаментов
Общее количество людей, не должно превышать вместимость, указанную в подтверждении обмена. Клуб может отказать в приёме, либо взыскать дополнительную плату. Необходимо вернуть свою неделю из обменного банка RCI. Это возможно, если эта неделя ещё никому не передана.
7. Прибытие не в день и не в час официального заезда
В этом случае следует заранее связаться с клубом и предупредить о возможных изменениях сроков заезда. В клубе возможно отсутствие свободных мест.
8. Несоответствие владельцев сертификатов
Если уже имеется клубная неделя, и есть возможность купить ещё, необходимо, чтобы во втором сертификате были указаны те же фамилии, что и в первом. Например — первая неделя оформлена на одного из супругов, а вторая на двух и, как следствие — невозможность объединения этих недель под одним номером RCI и двойная нагрузка по оплате членства в этой организации.
9. Покупка двух и более недель, разделённых временными промежутками Хотя основная ценность системы клубного отдыха заключается в возможности произведения обменов между клубами, иногда хочется отдохнуть в собственных апартаментах. Поэтому, если не хочется платить за обмен в системе RCI, или решать вопросы внутреннего обмена (бесплатного обмена внутри клуба или локальной клубной системы), лучше приобретать недели, идущие друг за другом.