Вид на жительство за покупку недвижимости или таймшер в Европе

Известно, что некоторые из наших сограждан хотели бы стать гражданами Евросоюза. Конечно, европейский паспорт дает определенные преференции, но так ли это просто сделать? Сегодня мы рассмотрим докризисную (до карантинную) ситуацию.

Мы расскажем о возможностях, которые дают государственные программы по инвестициям в недвижимость в ряде европейских стран, об их стоимости и условиях получения. Многие европейские страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство и даже постоянное гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую или коммерческую).

В каждой из стран подобные программы имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости. Аналитики нашей Ассоциации составили рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной консалтинговой компании Henley&Partners, имеющей опыт многолетнего планирования места жительства для частных клиентов, и являющейся эксклюзивным советником правительств отдельных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе
Самые доступные программы для получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следуют популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Не так давно подобная программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в государственный фонд) можно практически сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения вида на жительство в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности предоставлены инвесторам
Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность приобрести недвижимость. Гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, предоставляющим возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley&Partners.
Подобные программы предложены в ряде курортных стран Европы, и этим они весьма привлекательны для россиян, так как в том числе имеют и хороший инвестиционный потенциал. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, и некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу.

Рассмотрим программы указанных стран более подробно.

Греция — не менее €250 тыс.
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. Вид на жительство можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду. Обладатели Golden Visa могут подать на гражданство по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в году на территории Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ вида на жительство через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости.

Латвия — от €250 тыс.
Программа вида на жительство в Латвии действует с 2010 года и снискала популярность среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения вида на жительство — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком, то доход должен составлять не менее €19,8 тыс. в год. Заявку рассматривают от месяца до трех. Вид на жительство выдают на пять лет, и его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Мальта — от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет
На Мальте существует программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет. Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, и после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Кипр — не менее €300 тыс. (плюс НДС).
В популярном среди российских приобретателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи вида на жительство. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера. Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение на вид на жительство выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Черногория — от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в государственный фонд.
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока их список невелик, но местные власти со временем планирует его расширить. Одобрение первой заявки занимает три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Испания — от €500 тыс.
Одна из возможностей получить вид на жительство в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. Вид на жительство для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего его можно продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением вида на жительство.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ вида на жительство через инвестиции.

Португалия — от €500 тыс.
Португальская госпрограмма получения вида на жительство через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить вид на жительство. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды. Для получения вида на жительство по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 календарных дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения вида на жительство можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать документы на постоянное гражданство.