Таймшер: как поделиться бременем владельца недвижимости

Любому россиянину, владеющему зарубежной недвижимостью, не раз закрадывалась в голову мысль: хорошо бы быть собственником только на время отпуска, а за все остальное время платил бы кто-нибудь другой. И такой способ есть.

Елена владеет двухкомнатными апартаментами на Солнечном Берегу в Болгарии. «Когда мы с мужем покупали их, хотели проводить на море все лето, а потом еще и в несезон приезжать как на дачу. — рассказала она Циан.Журналу. — Практика показала, что нам и каждого лета многовато: Болгария быстро надоела, захотелось других стран, да и цены на авиабилеты с момента покупки здорово выросли — не налетаешься».

По словам Елены, ежегодные траты на обслуживание болгарской недвижимости влетают в копеечку: интернет и телевидение оплачиваются минимум за три месяца, взнос на уборку и содержание всего комплекса обходится в €800 в год. Кроме того, есть налоги и прочие обязательные траты, неизбежно связанные с недвижимостью в собственности.

ИДЕАЛЬНЫМ ВАРИАНТОМ БЫЛО БЫ ВЛАДЕТЬ АПАРТАМЕНТАМИ, КОТОРЫЕ ЕЕ УСТРАИВАЮТ ПО ВСЕМ ПРОЧИМ ПАРАМЕТРАМ, СТРОГО В ПЕРИОД ОТПУСКА, А ТРАТЫ ДЕЛИТЬ С КЕМ-ТО ЕЩЕ.

Калиф на час

Качественный (это важно) таймшер стал бы для Елены отличным выходом. По сути это система, при которой право владения одним объектом недвижимости делится между несколькими собственниками, при этом строго по определенным временным отрезкам: например, в июне апартаментами владеют Ивановы, в июле — Петровы, в августе — Сидоровы.

Особенно популярна эта система среди совладельцев курортных отелей клубного типа — у них есть шанс отдыхать в разных местах. Содержание в таких случаях обходится дешевле, поскольку делится на нескольких собственников, да и приезжать каждый год лично необходимости нет: на свой период можно сдать объект другим арендаторам.

В декабре Наталья опубликовала в Facebook объявление, предлагая арендовать или купить ее апартаменты в итальянских Альпах. Они с мужем владеют по системе таймшер сразу двумя объектами, но сейчас решились на продажу, «поскольку ежегодные затраты на «квартплату» высокие, а когда мы соберемся в горы с ребенком — неизвестно».

Ежегодные взносы при владении составляют около 40 тыс. рублей в случае с апартаментами в поселке Альба-ди-Канацеи (две спальни на 4–6 человек, через дорогу от дома — большой парк, до подъемников — 10–15 минут пешком, рядом с домом — остановка автобуса) и около 50 тыс. рублей в случае со вторым вариантом, расположенным в коммуне Санта-Кристина-Вальгардена (одна спальня и гостиная на четверых, до подъемника и супермаркета — пара минут пешком, рядом находится популярный горнолыжный курорт Selva со множеством подъемников и красивых маршрутов).

СЕЙЧАС НАТАЛЬЯ ПРОДАЕТ ОБА СВОИХ ОБЪЕКТА: ОДИН — ЗА €5 ТЫС., ВТОРОЙ — ЗА €8 ТЫС. ПОКУПАТЕЛЯМ СРАЗУ ДВУХ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БОЛЬШОЙ ДИСКОНТ: ЦЕНА ЗА ОБА — €10 ТЫС. ПРИ ЭТОМ СРОК ВЛАДЕНИЯ СОСТАВИТ ПО ОДНОЙ НЕДЕЛЕ В ГОД. ОТДЕЛЬНО ПРИДЕТСЯ ОПЛАТИТЬ УСЛУГИ НОТАРИУСА.

Россияне мало знакомы с системой таймшера: несмотря на то что Наталья несколько раз объясняла, что объекты будут доступны только в определенные даты, пользователи все равно просят рассказать о ценах на другие периоды.

Поймай меня, если сможешь

Из-за такой всеобщей «осведомленности» эксперты со скепсисом относятся к таймшерам, указывая, что недобросовестные компании нередко обманывают доверчивых покупателей, желающих вступить в подобные права собственности.

Генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков отмечает, что на Западе известна и популярна система, когда покупается не тур, а время (неделя-две) в большом перечне отелей, расположенных по всему миру. Клиент приобретает временной отрезок сразу на долгий период (5–10–15 лет) и имеет право отдыхать на разных курортах, входящих в сеть.

Но в России эта система напоминала скорее пирамиду или секту, чем туристический бизнес. Развиваться она начала как раз в 1990-е, когда в страну пришли крупные иностранные операторы, которые активно открывали свои отделения по всей стране и нанимали российских сотрудников.

«В работе с клиентами сотрудников обучали методам нейролингвистического программирования и приемам агрессивного маркетинга. На улицах состоятельным по виду гражданам предлагали заполнить анкету, составленную так, чтобы выяснить уровень доходов. Потом клиентов приглашали на презентации, обещая призы», — вспоминает Владимир Савченков.

«Главные подарки — автомобиль или пожизненный таймшер — выигрывали подставные лица, в напитки могли добавляться различные вещества, после употребления которых клиенты легче шли на подписание договоров и расставались с крупными суммами».

Куда смотреть при покупке таймшера?

По данным центра «Испания по-русски», который оказывает услуги русскоязычным иностранцам в этой стране, покупатели рискуют столкнуться с целым списком проблем:

• «забытые» недели в договорах (даты указаны неверно или не полностью);
• апартаменты рассчитаны на меньшее число проживающих, чем было оговорено;
• «пропажа» продавцов после подписания договора;
• начать пользоваться апартаментами допустимо только после внесения большей части стоимости — подобная единоразовая выплата не всем под силу;
• случается, что клубные отели то ли не в курсе, что часть их номеров сдается собственникам по таймшеру, то ли делают вид, что не понимают, о чем речь: так, руководство одного из отелей постоянно высылало своим «таймшеровым» клиентам обычный туристический прейскурант, не понимая, чего «эти русские» от них хотят, а фирма, с которой был заключен договор, деликатно помалкивала;
• неудобство заселения, связанное с четкой фиксацией дат: если в договоре прописано, что вы заселяетесь в субботу, заехать в пятницу будет крайне проблематично (при этом удобные и выгодные рейсы на самолет часто именно по пятницам или воскресеньям);
• прописанное мелким шрифтом (или не прописанное вовсе) обязательство ежегодно оплачивать дополнительный взнос на содержание комплекса — в некоторых случаях его размеры достигают €800–1000;
• безосновательные надежды на получение вида на жительство — это крайне маловероятно хотя бы по той причине, что для получения ВНЖ в стране необходимо проживать куда дольше, чем несколько недель в режиме «таймшер»;
• договор не всегда допускает последующую продажу своей доли, так что проследите, чтобы этот пункт был обязательно указан в договоре.

Дело рук самих утопающих

В 2018 году в России появилась ассоциация по защите прав владельцев таймшеров — «Рустайм». Одно из главных достижений организации — разработка законопроекта, который должен регулировать правоотношения, «возникающие в связи с установлением, исполнением, передачей и прекращением прав поочередного пользования недвижимым имуществом, предназначенным для временного пребывания, в течение определенного ежегодного временного периода, с возможностью независимого использования в силу наличия собственного выхода на проходную дорогу или в зону общего пользования здания, к которому объект недвижимости относится, снабженным на постоянной основе необходимой мебелью и включающим право на получение дополнительных услуг». 

Закон пока не принят, но если вы решитесь на приобретение таймшера, будет разумным взять разработки «Рустайма» за основу и проконтролировать положения договора, который вам предстоит подписать.

Юлия Судакова25 февраля 2020 

Оригинал текста https://www.cian.ru/stati-tajmsher-kak-podelitsja-bremenem-vladeltsa-nedvizhimosti-302059/