Законопроект об оценке таймшеров во Флориде, предоставит крупные налоговые льготы таймшер-владельцам и Disney

Законопроект Флориды, спонсируемый представителем Рэнди Файном (республиканец от Палм—Бэй), переопределит способ оценки объектов таймшеров в штате, следовательно, откроет потенциал для массовых налоговых льгот для организаций в штате, таких как Walt Disney World, Hilton Grand Vacations, Marriott Vacations Worldwide, Westgate Resorts и Wyndham Destinations от Travel + Leisure Co.

Законодательная база

Законопроект 451 Палаты представителей Флориды в первую очередь направлен на снижение суммы налогов на имущество, уплачиваемых владельцами таймшеров городским и окружным властям, предоставляя владельцам право определять “справедливые рыночные” ставки посредством перепродаж, даже если их всего несколько.

Иногда наблюдаемых перепродаж недостаточно, чтобы адекватно и точно определить справедливую рыночную стоимость. Согласно текущей практике, когда это происходит, налог на имущество определяется ”обычными и разумными сборами и затратами на продажу» от первоначальной цены покупки, а не ограниченным выбором перепродаж. В конечном итоге это может отразиться на 50% от первоначальной цены, которая, по мнению сторонников законопроекта, слишком высока.

С положительной стороны, спонсор Файн настаивает на том, что для справедливости необходимо разрешить определять ставки даже по наименьшему количеству сопоставимых перепродаж:

По оценке экспертов, индивидуальные владельцы таймшеров могли бы экономить на налогах 40 долларов в год.

Таймшер Disney во Флориде

Компания Walt Disney Company является крупным оператором таймшеров в Центральной Флориде через Disney Vacation Club (DVC), программу таймшеров для отдыха со штаб-квартирой в Celebration. Из 16 объектов недвижимости DVC, находящихся в эксплуатации в настоящее время, 11 (вмещающих 3600 единиц) находятся в Walt Disney World, с дополнительным пунктом назначения во Флориде в Веро-Бич. Согласно отчету Disney за 2022 финансовый год, выручка подразделения парков, развлечений и продуктов составила почти 29 миллиардов долларов, из которых 6,4 миллиарда долларов пришлось на курорты и отпуск.