По какой причине таймшер-курорт  может стать банкротом

Таймшер-курорт содержится только на начальных стадиях   на деньги застройщика. Затем деньги на  его содержание платят в  соответствии с размерами апартаментов   в равных долях кратных количеству недель во владении,  владельцы таймшер-сертификатов. Эти деньги собирает управляющая компания и распределяет на все необходимые расходы в соответствии с заранее составленным и утверждённым бюджетом.

Бюджет и взносы на каждую семью владельцев рассчитываются строго исходя из необходимых расходов. Если в клубе много нерадивых плательщиков, игнорирующих счета, то возникает дефицит бюджета и в результате на какие-то работы может не хватать средств, и это сразу повлияет на качество обслуживания и уровень сервиса. Чтобы покрыть дефицит, курорт может сделать это за счет повышения членских взносов владельцев таймшер-сертификатов. Но значительное повышение может привести к недовольству или сокращению владельцев таймшера. В свою очередь, уменьшение количества плательщиков может привести ещё к более значительному увеличению взноса, а последнее, в свою очередь  — к отказу платить ещё большего количества владельцев.

Если управляющая компания или учредитель не найдут способ эффективно сдавать в аренду или перепродавать таймшеры, по которым возникли долги, или которые конфискованы за неоплату ежегодных членских взносов, то ситуация перейдёт в критическую и дефицит бюджета может привести к банкротству таймшер-курорта.

В этом случае придётся расформировывать его, продавать имущество (как частные апартаменты или как единый комплекс). Полученные от продажи деньги покроют сначала долги курорта, а потом будут распределены между действительными на момент расформирования членами клуба и учредителем. Если продажа затянется, а содержание комплекса хоть и в ограниченном состоянии будет только увеличивать долги, то делить может там будет почти нечего. 

В истории таймшер-индустрии, известно о нескольких случаях, когда члены клуба на Общем Собрании через голосование принимали решение о расформировании своего таймшер клуба, чтобы не доводить ситуацию до полного банкротства.

Предпосылкой являлось то, что члены клуба, покупавшие уже сертификаты  не в молодом возрасте, а после 30 лет членства, были как говорится  «уже в годах»,  не у всех дети или внуки хотели продолжать пользоваться их таймшерами. Кто-то из них перестал  оплачивать взносы, та как не мог пользоваться  сертификатами по причине плохого здоровья. Кто-то оформлял дарственную комитету клуба. Таким образом недели таймшера возвращались в клуб и оплата содержания за ничейные недели ложилась бременем на оставшихся членов клуба.

Речь идет  про клуб Тенерифе на одноименном острове. До какого-то момента управляющая компания Nexus Leisure Ltd готова была забирать у клуба все бесхозные недели себе, погашая их долги. Сама компания использовала эти недели для своего объединённого членства Compass Club, в которое они постепенно переводили владельцев другого обанкротившегося курорта. Но со временем необходимость в неделях таймшера у них отпала. У Клуба Тенерифе начали скапливаться недели, по которым не оплачивались взносы, и  начинали накапливаться долги. Поиски маркетинговой компании, которая взялась бы за реализацию конфискованных недель таймшера или туроператора, который бы эффективно сдавал эти недели в аренду, не увенчались успехом. Необходимо было увеличение вдвое членских взносов, что привело бы к большому проценту отказов в оплате, к ещё большему увеличению долга и нехватки денег на содержание курорта, и как следствие  — ухудшение качества сервиса, и потерю еще большего числа владельцев, и в конце концов – ожидаемое  банкротство. Предвидя такой сценарий и обсудив его детально на Ежегодном Общем собрании членов клуба, было принято почти единогласное решение о расформировании курорта. Всем желающим продолжать пользоваться таймшером было предложено бесплатно перейти в Compass Club, в котором были выкуплены ряд недель (фактически несколько апартаментов) клуба Тенерифе. Всё остальное имущество клуба после расформирования было продано, и деньги от продажи были поделены между оставшимися членами клуба. Так как продажа апартаментов заняла несколько лет, и эти годы нужно было продолжать содержать их, то после вычета всех расходов получилась не очень большая сумма.

Однако не произошло банкротство и владельцы таймшеров получили, хоть и небольшую, но денежную компенсацию после более 30 лет пользования курортом. Согласитесь, не самое плохое решение!

А вот в клубе Chayofa Country Club всё наоборот пошло по плохому сценарию.

Взнос на содержание и управление курортом растёт в связи с удорожанием услуг (растут цены на услуги прачечных, электроэнергию, сбор и вывоз мусора, страховые услуги, банковские, охрану, зарплаты  персоналу и т.д.), а также с появлением дополнительных обязательных для современного отдыха элементов комфорта (бытовая электротехника,  кабельное ТВ, доступ интернет, wi-fi и много другое). Если взнос в клубе небольшой и растёт ежегодно в соответствии с допустимыми в Уставе клуба 3 — 10% , то скорее всего владельцы таймшера не будут жаловаться. А если в клубе очень дорогая инфраструктура и взнос изначально высокий, то рост на те же проценты будет более заметным и будет  вызывать недовольство. Крайняя форма  которого выражается в том, что  владельцы таймшера просто «забрасывают» свой таймшер-сертификат и перестают платить членские взносы.

Все конфискованные за неуплату недели переходят клубу и если им не найти быстро владельцев, то  он становятся  настоящей обузой. Долги за эти недели распространяются несправедливо на оставшихся членов. Клубу приходится повышать взнос ещё больше. У клуба возникает дефицит и он уже содержится не столь качественно и эффективно – понижается уровень сервиса и услуг.  А  члены клуба становятся недовольны падением качества и ещё большее их количество «забрасывают» свои таймшеры. Долги растут как снежный ком. На ежегодном общем собрании члены клуба решили ввести единоразовый платёж, чтобы покрыть все долги и улучшить качество. Но решение было принято с небольшим перевесом, и все, кто не согласился с ним, просто бросили свои таймшеры. Все это в результате способствовало банкротству клуба.