Люксовые отели Пхукета теряют туристов

Один из самых популярных мировых курортов, тайский остров Пхукет, столкнулся с довольно серьезным операционным давлением и охлаждением спроса в сегменте элитного отдыха. Согласно последнему аналитическому отчету консалтинговой компании Cushman & Wakefield Thailand, на рынке пятизвездочного жилья зафиксировано падение ключевых коммерческих показателей.

В первой половине текущего года  общее количество постояльцев в отелях категорий Luxury и Upscale составило 6,04 миллиона человек, что на 2,72% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты  от туриндустрии констатируют, что на Пхукете наметился опасный дисбаланс между падающим спросом и продолжающимся ростом предложения.

Санитарные и экономические инспекторы выделяют ряд  фундаментальных факторов, которые лишили тайские курорты премиальной выручки:

1.Ближневосточный кризис. Главным триггером падения спроса стало резкое обострение геополитической обстановки и боевые действия на Ближнем Востоке, начавшиеся весной. Это подорвало международную уверенность в безопасности полетов.

2.Дорогие авиабилеты. На фоне военных рисков и роста стоимости керосина цены на дальнемагистральные перелеты взлетели до рекордных отметок. Это спровоцировало жесткий спад турпотока из глубоких рынков — Европы, США и стран Америки.

3.Фактор низкого сезона. Спад традиционно усугубился приходом муссонов и затяжных штормов во втором квартале, когда на побережье наступает климатический Low Season.

Как итог,  тайские отельеры оказались в плотных  тисках: средняя загрузка люксовых номеров на острове упала с 84,1% до 80%. Чтобы удержать хоть какую-то долю рынка, владельцы сетей пошли на вынужденный демпинг — средняя стоимость суток проживания просела на 4%, опустившись до 6 820 батов за ночь. Соответственно, чистый доход отелей с одного доступного номера рухнул сразу на 8,7%, составив 5 456 батов.

Несмотря на явное охлаждение интереса со стороны платежеспособных путешественников, строительный бум на Пхукете продолжается по инерции. За первые шесть месяцев года на острове ввели в эксплуатацию еще один крупный комплекс уровня Upscale на 280 комнат, раздув общую емкость премиального фонда до 49 380 номеров. Более половины этого объема (58,4%) сконцентрировано в перегретой центрально-западной зоне, охватывающей пляжи Сурин, Камала, Патонг и Карон.

В ближайшие три года — в период с 2026 по 2028 год — на Пхукете запланирован ввод еще около 3 440 новых номеров, что увеличит и без того избыточное предложение еще на 7%. Основная масса строящихся объектов сосредоточена на севере острова. Дополнительный удар по легальным гостиницам наносит процветающий теневой сектор и нелегальные апартаменты на платформах Sharing Economy, которые не платят налоги и отбирают клиентов у сертифицированных брендов. В этих условиях власти Таиланда пытаются экстренно перестроить концепцию, смещая фокус с «количества прибывающих туристов» на «ценность их расходов», делая ставку на элитный велнес-туризм.

Эксперты от туриндустрии единодушно отмечают, что главная фишка отельной базы Пхукета, о которой молчат красочные  буклеты и каталоги, но которую нужно знать туристам, заключается в географической специфике: практически все отели здесь отделены от пляжей оживленной автомобильной трассой, а настоящая первая пляжная линия с прямым выходом к воде без машин существует только в безумно дорогих изолированных резортах в закрытых бухтах на Банг Тао или Ката Ной.

Другая критическая особенность объектов размещения в стране —  каскадная этажность: ради красивого панорамного вида пятизвездочные комплексы часто строят на крутых скалистых холмах, из-за чего туристам приходится ждать отельные багги или карабкаться ежедневно по жаре пешком в гору с пляжа до своего корпуса, что представляет большое неудобство для отдыхающих.