На  Бали началась массовая продажа вилл и отелей

На популярном индонезийском острове Бали разразился масштабный кризис недвижимости. Владельцы выставили на экстренную продажу сотни отелей и туристических вилл из-за жесточайшего перенасыщения рынка и катастрофического падения доходности бизнеса. В агрегаторах объявлений зафиксирован небывалый ажиотаж — сразу 244 крупных коммерческих объекта размещения в Куте, Семиньяке, Чангу, Убуде и Нуса-Дуа одновременно ищут покупателей.

Губернатор Бали Ваян Костер, в свою очередь,  поспешил выступить с заявлением, пытаясь сохранить хорошую мину при плохой игре, и опроверг слухи о крахе индустрии. Он сослался на то, что общий иностранный турпоток на остров остается рекордно сильным: только в июле Бали принял 697 809 прямых зарубежных туристов, что на 15,34% выше показателей предыдущего месяца.

Правда эксперты Ассоциации отелей и ресторанов Индонезии (PHRI) непреклонны: колоссальный рост предложения нелегального и легального жилья полностью обогнал реальный спрос. В пиковых туристических районах, таких как Кута, операторы полностью потеряли контроль над ценообразованием. Отели вынуждены жестко демпинговать, а прибыли инвесторов стремятся к нулю на фоне резкого роста операционных расходов, налогов и комиссий онлайн-агентств. Эра, когда можно было построить виллу на Бали и рассчитывать на её моментальную окупаемость, официально окончена — рынок вошел в фазу глубокой и болезненной коррекции.

Эксперты считают что массовое избавление инвесторов от активов — это логичный результат управленческого хаоса, из-за которого некогда райский остров превратился в полигон проблем для самих путешественников.

Официальные лица Бали могут сколько угодно жонглировать красивыми цифрами прибытий, но реальность такова: остров задыхается, а инвесторы бегут с корабля, пока активы окончательно не обесценились. Власти сами создали на Бали множество проблем, из-за которых искушенные и платежеспособные туристы начинают массово разочаровываться в направлении и выбирать альтернативные курорты Таиланда или Вьетнама.

Также эксперты выделают  пять главных проблем, с которыми ежедневно сталкиваются  как туристы из России, так и из других стран:

1.Инфраструктурный паралич и мертвые пробки. На Бали фактически отсутствуют скоростные магистрали и адекватный общественный транспорт. Из-за бесконтрольной застройки виллами в Чангу и Семиньяке узкие деревенские дороги превратились в круглосуточный дорожный ад. Расстояние в 5–10 километров, которое раньше занимало 15 минут, теперь приходится ехать по 2–3 часа.

2.Тотальное закручивание гаек и депортации. Пытаясь заигрывать с консервативным местным электоратом, власти Бали открыли настоящую «охоту на ведьм» среди экспатов и туристов. Была введена жесткая визовая политика, расширены штаты миграционной полиции, а за малейшие административные провинности (например, езду на скутере без рубашки или просрочку визы) туристов депортируют с пожизненным запретом на въезд. 

3.Налоговый побор прямо на въезде. Введение обязательного туристического сбора в размере 150 000 рупий, который каждый иностранец обязан заплатить просто за пересечение границы Бали, вызвало шквал негатива. При этом туристы логично спрашивают: куда уходят эти миллионы долларов, если на острове до сих пор не решена глобальная проблема утилизации мусора, а пляжи в сезон дождей продолжают покрываться тоннами пластика?

4.Взрывной рост криминала и сексуального насилия. Бесконтрольный приток маргинальных элементов и слабая работа полиции привели к резкому падению безопасности. В сводках новостей каждую неделю появляются сообщения о дерзких ограблениях иностранцев уличными бандами на байках, кражах из вилл, а последние дикие случаи — вроде задержания работника хостела за изнасилование британской туристки или аресты банд воров — окончательно рушат миф о безопасном «острове богов».

5.Ловушка нелегального жилья. Жесткие облавы властей по проверке зонирования, лицензий и уплаты налогов ударили по самим туристам. Вы можете забронировать красивую виллу в интернете, приехать на место, а её прямо при вас опечатает налоговая полиция, потому что инвестор построил её на землях сельскохозяйственного назначения без разрешений. То есть рынок стал токсичным и непредсказуемым.