Покупка недвижимости на Коста дель Соль уже требует 57% дохода семьи

Покупка собственного жилья на Коста дель Соль становится всё более сложной для местных жителей. Согласно исследованию Vivienda en Costa 2026, проведённому Tinsa by Accumin, среднестатистической семье необходимо направлять около 57% располагаемого дохода на приобретение недвижимости в прибрежных муниципалитетах Малаги. Это один из самых высоких показателей жилищной нагрузки в Испании.

Основной и самой главной причиной высокой нагрузки остаётся стремительный рост цен на недвижимость. За последний год стоимость жилья в прибрежных муниципалитетах провинции Малага увеличилась примерно на 16,5%, при этом стоимость объектов, ориентированных на рынок второго жилья и отдыха, в отдельных районах достигает 4 300–5 000 евро за м².

Ситуацию здорово осложняет и  международный спрос, число желающих иностранцев купить здесь жилье. По данным исследования, от 50% до 60% сделок с курортной недвижимостью на Коста дель Соль совершают именно  иностранные покупатели, и это прежде всего граждане Великобритании, Германии и стран Северной Европы. Более высокая покупательная способность международных клиентов поддерживает  высокие цены и усиливает конкуренцию за ограниченное предложение.

При этом рынок нового строительства объектов недвижимости продолжает расти: объём девелоперской активности на побережье Малаги увеличился примерно на 20%. Однако значительная часть новых проектов ориентирована именно на сегмент недвижимости для отдыха, поскольку он остаётся более привлекательным с точки зрения доходности для застройщиков.

Особенно заметна разница между отдельными районами Коста дель Соль. В Марбелье стоимость жилья достигла около 3 641 евро за м², что на 20,5% выше, чем годом ранее. При этом показатель жилищной нагрузки для семьи со средним доходом оценивается примерно в 63%. Марбелья также остаётся одним из крупнейших рынков недвижимости провинции по количеству сделок.

А в центральной части побережья Торремолинос демонстрирует ещё более быстрый рост цен — около 18,1% за год, а жилищная нагрузка составляет примерно 62%. В районе Аксаркии Нерха показывает показатель нагрузки около 64%, а цены на жильё выросли на 11,7% за год.

Для покупателей и инвесторов вышеуказанная статистика показывает важную особенность рынка недвижимости на Коста дель Соль: рост цен связан не только с внутренним спросом, но и с устойчивым интересом международных покупателей, туристическим потоком и ограниченным предложением жилья.

Для Atlas Real показатель особенно важен при оценке разных сегментов рынка. Марбелья, Пуэрто Банус, Новая Андалусия, Золотая Миля и другие востребованные районы продолжают привлекать международный капитал, однако покупателю важно учитывать не только текущую стоимость объекта, но и ликвидность, назначение недвижимости, перспективы района и соотношение цены с потенциальным доходом от аренды.

При этом высокая стоимость жилья не означает остановку рынка. Напротив, данные показывают, что Коста дель Соль  пользуется спросом, и сохраняет статус одного из наиболее востребованных рынков недвижимости Испании, где ограниченное предложение и высокий международный спрос продолжают поддерживать цены.