История, которая известна не всем: как менялся таймшер в мире

За более  чем 50-летний рубеж таймшер прошёл серьёзную эволюцию превратившись и продукта разновидности недвижимости в передовое средство отдыха и путешествий. Примечательно,  что и изначально таймшер позиционировался как разновидность отдыха, но его связь объектом недвижимости была плотной за счёт того, что  это были фиксированные недели в фиксированных апартаментах.

Только появление возможности обменять свою собственность на равнозначную в другом месте или в другое время ввела таймшер в круг продуктов путешествий.

С годами эта разновидность недвижимости стала приобретать определённую гибкость, когда владение стало плавающим. И особенно, когда отдельные курорты учредители стали объединять в группы и предлагать возможность бесплатно путешествовать в рамках своей группы. Наибольшей гибкости таймшер достиг, когда появились системы очков (балов), действующие как особая внутренняя валюта для бронирования отдыха различной длительности в жилье различного размера и класса.

Формально эволюцию таймшера можно разбить на следующие этапы

Зарождение (1960-е – 1970-е):

Появление концепции во Франции и Швейцарии, затем в США. Продажа права пользования конкретными апартаментами в конкретную неделю (фиксированная неделя).

Появление и развитие обмена (1973):

Основание сразу нескольких обменных компаний из которых впоследствии выделились Resort Condominiums International (RCI) и Interval International (II) позволило владельцам менять свой отдых, дав толчок глобализации индустрии.

Расширение географии (1980-е – 1990-е):

Бурный рост таймшер курортов на Карибских островах, в Европе, Юго-Восточной Азии, Австралии, ЮАР, Кенье. За короткий срок таймшер выбрался из США и обосновался на всех континентах, охватив более 90 стран, окончательно превратившись в дверь в огромный мир путешествий.

Смена имиджа (1990-е – 2000-е)

Индустрия таймшера делает все, чтобы избавиться от плохой репутации из прошлого. Создаются профессиональные национальные организации и ассоциации, в том числе ARDA в США и RDO (ранее OTE) в Европе. Развитие правового регулирования. В ЕС принимается единая Директива о таймшере. Защита прав потребителей

В игру вступают бренды (2000-е – 2010-е)

Делающие ставку на лояльность гостиничные бренды расширяют и усиливают своё присутствие в таймшере (Marriott, Disney, Hilton), не опасаясь больше за свою репутацию или приходят в таймшер новичками (Melia, Anantara, Scandic, Maeva), что повысило надежность. Переход к плавающим» неделям. Появление системы таймшер очков (балов).

Консолидация (2010-е – 2020-е):

Активный процесс слияния и поглощения крупными гостиничными группами (Marriott, Accor, Hilton, IHG, Wyndham) более мелких таймшер групп (GVC, Diamond Resorts, Pestana, Club La Costa). Бум развития таймшера в Латинской Америке. Распространение типов владения курортной собственности премиум класса – фрэкшеналз, покупка-для-аренды, и др.

Современный этап (2020-е – н.в.):

Цифровизация индустрии, активное включение ИИ во все сферы от генерирования лидов и продаж, до подбора отдыха, бронирования и обеспечения отдыха. Поиск и экспериментирование с новыми формами таймшеров (более краткосрочными, форматы членств и аренды, без обязательных взносов на содержание и др.)

Да, таймшер – это не ведущее направление ни в туризме, ни в недвижимости на сегодняшний день. Но тем не менее, индустрия таймшера всё время находится в развитии из-за того, что реализация таймшеров требует постоянного поиска новых решений, следуя за тенденциями в мире туризма, а порой даже опережая их. Как это было с созданием онлайн бронирования обменов и дополнительных недель более чем за 15 лет до появления агрегаторов онлайн бронирования гостиниц. Или когда курорты стали объединяться в группы и предлагать своим владельцам особые условия отдыха внутри группы более, чем за 10 лет до того, так гостиничные бренды увидели потенциал роста в создании программ лояльности.

Традиционный туризм внимательно следит за тем, что происходит в таймшере, так как эта индустрия имеет большие ресурсы для экспериментов в маркетинге и продажах, поиске новых решений для продвижения вперёд сложного и дорогого продукта.

К сожалению,  таймшер на сегодняшний день – недоступный вид отдыха для россиян.  Сегодня наши сограждане вынуждены избавляться от своих таймшер-сертификатов. Если у кого-то из россиян остался на руках недействующий или неиспользованный  таймшер-сертификат, эту проблему можно легко  решить. Правда, не все знают об этом. Основная трудность заключается в том, что в  России таймшер невозможно продать обычным способом, поскольку он имеет ограниченные юридические права, и вы больше не можете пользоваться услугами курортов по своему таймшеру. Вы можете лишь  продать только свои права требований. Решить эту проблему  можно обратившись в Центр защиты прав потребителей «Справедливость», который является партнером Ассоциации «Рустайм». Наши партнеры — специализированные юридические фирмы готовы выкупить ваши права требования  и получить компенсацию материального ущерба от испанского курорта, передав документы в суд и представляя ваши интересы в испанском суде. Вам будет предложено воспользоваться  уникальной  онлайн-платформой, предназначенной специально для купли-продажи прав требований.